Műszaki tervezés

Az engedélyezési terv az építésügyi hatósági eljárás dokumentuma — ezzel kerül megszerzésre az építési engedély, így a tartalmát a vonatkozó jogszabályok (építésügyi és műszaki előírások) szigorúan meghatározzák. A kiviteli terv a tényleges építkezés alapdokumentuma, ami részletes csomópontokat, anyaglistákat és műszaki megoldásokat tartalmaz, amik alapján a kivitelező megvalósítja a beruházást. A tenderterv a közbeszerzési vagy ajánlatkérési eljáráshoz készül, ennek célja, hogy az ajánlattevők összehasonlítható, korrekt árajánlatot tudjanak adni. A három tervtípus egymásra épül, de nem helyettesíti egymást.

A leghatékonyabb, ha a közbeszerzési szempontok már a tervezés korai szakaszában megjelennek, mert a műszaki tartalom és a becsült érték együtt határozza meg, milyen eljárásrendben lehet a beruházást lefolytatni. Ha a tervező önállóan dolgozik, és a közbeszerzési tanácsadó csak a kész tervekkel találkozik, gyakran derül ki, hogy a tervdokumentáció nem alkalmas közvetlenül a közbeszerzésre. Az együttes bevonás a tendertervi szakaszban ad a legnagyobb hozzáadott értéket, ahol a műszaki leírás formátumát, a részajánlattételi lehetőségeket és az alkalmassági követelményeket kell összehangolni a tervezett megvalósítással.

A műszaki ellenőr a beruházó megbízásából, a kivitelezőtől függetlenül felügyeli az építési munkát — a tervek szerinti megvalósulást, a beépített anyagok és szerkezetek minőségét, valamint a teljesítésigazolás megalapozottságát. Bizonyos beruházásoknál (pl. építési engedélyhez kötött munka) jogszabály írja elő a műszaki ellenőr alkalmazását, de ahol nem kötelező, ott is jelentős kockázatcsökkentő szerepe van — a beruházó a műszaki ellenőr véleménye alapján fogadja el a teljesítést és igazolja a számlát, így a rejtett hibák és a túlszámlázás nagy része még a kivitelezés alatt kiszűrhető.